COORDINADOR DE COMPRA DE TIERRAS

II. OBJETIVO DE LA POSICION

Planificar, liderar y ejecutar los procesos de adquisición de predios y obtención de derechos superficiales requeridos para el desarrollo de proyectos y operaciones mineras, mediante la definición e implementación de estrategias de negociación, gestión de riesgos, relacionamiento con grupos de interés y coordinación con entidades públicas y áreas internas, asegurando la disponibilidad oportuna de terrenos, el cumplimiento normativo y el logro de los objetivos corporativos.

III. RESPONSABILIDADES Y FUNCIONES

1. Liderar procesos de negociación para la adquisición de predios y obtención de derechos superficiales con propietarios privados, comunidades campesinas, asociaciones, empresas, entidades públicas y demás titulares de derechos vinculados a los proyectos y operaciones de la compañía.
2. Diseñar e implementar estrategias de negociación orientadas a asegurar la disponibilidad oportuna de terrenos requeridos para actividades de exploración, operación, ampliación, expansión e infraestructura asociada.
3. Liderar reuniones de negociación, coordinación y relacionamiento con comunidades campesinas, propietarios, organizaciones sociales, autoridades locales y demás grupos de interés relevantes para la ejecución de los proyectos.
4. Gestionar la estructuración, negociación, elaboración, formalización y ejecución de contratos de compraventa, usufructo, servidumbre, arrendamiento, cesión en uso, opción de compra y demás instrumentos vinculados a la adquisición y uso de terrenos.
5. Coordinar y supervisar procesos de saneamiento físico legal, independización, acumulación, subdivisión, rectificación de áreas, levantamiento catastral e inscripción registral de predios y derechos superficiales.
6. Evaluar títulos de propiedad, antecedentes dominiales, información registral, catastral y documentación técnica necesaria para sustentar los procesos de adquisición de tierras.
7. Liderar procesos de due diligence predial y legal, identificando contingencias, restricciones, cargas, gravámenes y riesgos que puedan afectar el acceso, disponibilidad o uso de los terrenos requeridos por la compañía.
8. Identificar, evaluar y gestionar riesgos legales, registrales, territoriales, sociales y reputacionales asociados a los procesos de adquisición de tierras y proponer medidas de mitigación para su adecuada gestión.
9. Gestionar procedimientos administrativos y registrales ante SUNARP, Gobiernos Regionales, Municipalidades, Ministerio de Energía y Minas, SBN, ANA y demás entidades competentes.
10. Elaborar y presentar informes ejecutivos, reportes de avance, matrices de riesgos, valorizaciones, planes de acción y estrategias de negociación para la toma de decisiones de la Gerencia.
11. Coordinar permanentemente con las áreas de Relaciones Comunitarias, Permisos, Medio Ambiente, Proyectos, Operaciones, y otras áreas internas para asegurar el cumplimiento de los objetivos y cronogramas de gestión predial.
12. Administrar y realizar seguimiento al cumplimiento de las obligaciones derivadas de contratos y acuerdos suscritos con propietarios, comunidades y demás titulares de derechos superficiales.
13. Gestionar y controlar la información predial, registral, contractual y cartográfica bajo su responsabilidad, asegurando su actualización, trazabilidad y disponibilidad.
14. Supervisar y coordinar el trabajo de consultores, estudios especializados y proveedores vinculados a procesos de adquisición de tierras.
15. Identificar oportunidades de adquisición estratégica de terrenos y consolidación territorial que contribuyan al desarrollo presente y futuro de los proyectos de la compañía.
16. Proponer mejoras en procedimientos, metodologías, controles y herramientas de gestión que contribuyan a optimizar los procesos de adquisición de predios y administración de derechos superficiales.

VIII. EXPERIENCIA, EXIGENCIAS Y REQUERIMIENTOS

• Profesional titulado y colegiado (habilitado) en Derecho.
• Experiencia profesional mínima de 8 años en gestión de tierras, adquisición de predios, negociación de derechos superficiales, saneamiento físico legal o materias afines en el rubro de  minera, energético, hidrocarburos, de infraestructura o consultoras especializadas en gestión de tierras.
• Experiencia profesional mínima de 2 a 4 años en gestión predial, derecho inmobiliario, saneamiento físico legal, derecho minero o materias afines.

EXPERIENCIA DESEABLE

• Participación en procesos de expansión minera, servidumbres, adquisición masiva de predios o reasentamientos.
• Conocimiento de valorización de predios rurales y compensaciones por uso superficial.
• Experiencia en manejo de sistemas GIS, catastros y bases gráficas prediales. (deseable)

FORMACIÓN REQUERIDA

• Abogado titulado y deseable colegiado (indispensable)
• Especialización, diplomado o cursos en Gestión de Tierras, Derecho Minero, Derecho Registral e Inmobiliario, Gestión Predial, Relaciones Comunitarias, Negociación Estratégica o materias afines.
• Deseable maestría o estudios de posgrado relacionados con gestión minera, derecho, sostenibilidad o gestión de proyectos o materias afines. (deseable)

CONOCIMIENTOS

• Dominio del idioma quechua (indispensable)
• Derecho Civil, con énfasis en derechos reales y contratación.
• Derecho Registral y Notarial.
• Saneamiento físico legal de predios.
• Gestión y adquisición de derechos superficiales.
• Normativa aplicable a comunidades campesinas y propiedad rural.
• Interpretación de información registral, catastral y cartográfica.
• Manejo de herramientas de consulta registral y bases de datos.
• Microsoft Office a nivel intermedio, especialmente Excel y PowerPoint. (indispensable)
• Experiencia deseable manejo de copilot
• Power BI (Básico)